家を売る3つの方法

仲介（媒介）弊社が買主様をお探しします。

弊社が売主様と買主様との仲介を行う方式です。

売却金額と期日が未定となり、買主様の希望条件に沿うかどうかがあり、住宅ローンを組まれることも多く審査等で時間がかかります。また、室内の家財道具等やエアコン、家まわりの植木鉢等の処分費用を売主様が負担するケースが多いです。物件によっては、すぐに売れる場合と、時間を要する場合があります。

メリット

  1. 物件を相場価格で売却できる。
  2. 売却に時間をかけられるので、納得した上で売ることができる。

デメリット

  1. 買主の住宅ローン審査等の手続きで、売却完了まで時間がかかる。
  2. 不動産会社による販促案内が必要で、時間がかかる。
  3. 仲介手数料がかかる。

媒介契約は3種類

専属専任媒介契約

  • 不動産会社1社に依頼
  • 売主様が見つけてきた買主と直接契約は不可
  • 売却活動の報告義務1週間に1回以上
  • レインズ*登録は5日以内に登録が必須
*レインズとは…

売却物件情報が登録されているネットワークシステム。運営は国土交通大臣に任命された不動産流通機構が行っています。運営元がきちんとしているため、安心して利用できるサービスです。個人で利用することはできません。利用するには不動産会社に登録を依頼しなければならず、仲介をしてもらうことで初めて利用できます。

専任媒介契約

  • 不動産会社1社に依頼
  • 売主様が見つけてきた買主と直接契約は可能
  • 売却活動の報告義務2週間に1回以上
  • レインズ*登録は7日以内に登録が必須
*レインズとは…

売却物件情報が登録されているネットワークシステム。運営は国土交通大臣に任命された不動産流通機構が行っています。運営元がきちんとしているため、安心して利用できるサービスです。個人で利用することはできません。利用するには不動産会社に登録を依頼しなければならず、仲介をしてもらうことで初めて利用できます。

一般媒介契約

  • 不動産会社複数社に依頼
  • 売却活動の報告義務なし
  • レインズの登録義務なし

買取（下取保証）不動産会社等が買取をする。

弊社が売主様より物件を買い取る方式です。

売れる金額と期日が明確になりますので、以後のプランが組みやすいです。売主様の条件が優先され、弊社が売主様より物件を買い取る方式です。売れる金額と期日が明確になりますので、以後のプランが組みやすいです。売主様の条件が優先され、買い手のローン審査等の心配もありません。室内の家財道具等の処分物（残置物）のこともご相談が可能です。また、物件によってはこちらの方が高く売れることもあります。審査等の心配もありません。

メリット

  1. 希望期間内に売却できる。
  2. 不動産会社による販促案内などに時間がかからない。
  3. 弊社が買取る場合は、仲介手数料がかからない。

デメリット

  1. 相場価格より安めの売却になる

リースバック　売却後も住み続ける新しいお家の売り方。

住み慣れた家を手放したくない方に人気の新しい売却方式です。

自宅を売却し、その後は買主から貸借することで、そのままもとの家に住み続けることができるというサービスです。住み慣れた家を手放したくないが、一時的にまとまったお金が必要、家を相続する者がいないという方、ローンの返済が負担。といった場合などにおすすめです。

メリット

  1. 売却した後もそのまま住み慣れた家で暮らせます。
  2. 固定資産税や修繕費などのコストがなくなり、災害などで資産価値が下落するといったリスクを心配する必要もなくなります。
  3. 売却した際の資金は特に使い道を指定されることもないため、事業資金として活用することも可能。
  4. 専門業者が一括現金買取するので、一般的な不動産売却と比べると現金化が早い

デメリット

  1. 相場価格より安めの売却になる可能性があります。
  2. 毎月の家賃が相場より高くなる場合があります。
  3. 売却価格が住宅ローンの残債と同程度、もしくは下回る場合はリースバックそのものが成立しない場合があります